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LMNP et Fiscalité
- Par mdecar34
- Le 13/02/2020
- Commentaires (0)
- Dans Fiscalité conseils
Le statut LMNP et les différents régimes fiscaux à connaitre
Lorsque vous louez sur Airbnb en courte durée votre appartement ou que celui ci est loué en meublé vous êtes sous le statut du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les revenus tirés de l’activité du loueur en meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers, comme c’est le cas pour les locations nues. Par conséquent des règles spécifiques à l’activité sont à prendre en compte. Il y a deux régimes possibles dans cette situation.
Le régime MICRO-BIC
C’est le régime de droit le plus utilisé et connu si vos recettes sont inférieures à 33 100€. Le bénéfice est déterminé par application d’un abattement forfaitaire de 50% sur l’ensemble de vos recettes. L’avantage de ce régime réside dans sa simplicité puisqu’il ne nécessite aucune comptabilité mais attention car il s’avère bien souvent défavorable (au niveau de votre imposition) pour les loueurs en meublés.
Le régime réel
Celui-ci s’applique directement si vos recettes sont supérieures à 33 100€ ou sur simple demande. En optant pour le régime réel, vous pouvez tenir compte de toutes les charges inhérentes à votre activité de location Airbnb de courte durée et ainsi déduire ces charges. Le régime réel nécessite de faire un bilan comptable clair.
Les avantages du régime réel pour votre location courte durée Airbnb
Le régime réel a l'avantage de permettre de déduire les charges comme :
-L’amortissement du bien sur une période définie.
-Les frais d’acquisition du bien, d'entretien et de travaux, les intérêts d’emprunt, le mobilier.
-Les impôts locaux, les frais d'entretien, de gestion et de conciergerie airbnb.
L’amortissement est la principale charge déductible des Locations Meublées Non Professionnelle (LMNP). Il est souvent judicieux de faire appel à un cabinet comptable afin de se faire aider pour votre déclaration d'impôt et réaliser votre bilan comptable. Les honoraires du comptable peuvent passer en charge et donner le droit à une réduction d'impôt. Le régime réel est très souvent le plus avantageux car il permet de ne plus payer ou de payer beaucoup moins d'impôts.
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- Eric
- Le 28/12/2020
Mike et Sophie sont très professionnels et en plus sympathiques. Encore merci pour leur accueil
- Flavie
- Le 02/09/2020
Un grand Merci à Mike pour notre première collaboration cet été 2020. Nous avons confié pour la première ...
- Noemi
- Le 17/07/2020
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- Marlène Salles
- Le 03/03/2020
Merci beaucoup pour votre accueil, votre gentillesse, votre attention et votre disponibilité! Séjour ...
- Alexandre
- Le 23/02/2020
Merci pour l’accueil et la disponibilité. Logement très propre. On reviendra avec plaisir !
- Jeanneau
- Le 15/02/2020
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- Bacchus en Luberon
- Le 11/02/2020
Merci à Mike pour sa disponibilité, sa réactivité, sa gentillesse et sa confiance. L'appartement était ...
- Edouardo Luiz
- Le 04/12/2019
Bravo à l'équipe ! Nos deux appartements classés sont entre de bonnes mains !
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